여주역 로제비앙 더센텀 분양가 5억, 전 타입 평면도
여주역 로제비앙 더센텀은 2028년 입주 예정의 여주역세권 신축 아파트로, 합리적인 분양가와 다양한 평면 구성이 강점입니다. 경강선 여주역 도보권 입지에 위치하며, 교통·교육·생활 인프라를 두루 갖춘 프리미엄 단지입니다.
분양가, 평면도, 입지 조건을 꼼꼼히 확인하시고 청약을 준비하시기 바랍니다.
여주역 로제비앙 더센텀 청약
총 744세대이며, 이 중 373세대가 특별공급, 371세대가 일반공급으로 모집됩니다.
여주역 로제비앙 더센텀 단지
해당 주택은 민영주택이며, 경기도 여주시의 비규제지역에 위치해 있습니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 거주의무기간은 없습니다. 또한, 분양가상한제는 미적용됩니다.
특별공급 공통 자격 요건
대상
신혼부부, 예비신혼부부 포함 (151세대)
다자녀가구 (74세대)
생애최초 주택구입자 (59세대)
노부모 부양 (23세대)
기관추천 (66세대)
무주택 요건
세대원 전원 무주택자
노부모 부양은 무주택 세대주
청약통장 요건
주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 중 하나
가입 기간 6개월 이상
노부모 부양, 생애최초는 12개월 이상
소득·자산 기준
각 유형별 상이
주의 사항
세대당 1건만 신청 가능
특별공급은 경기도 여주시 1년 이상 거주자 우선 공급되며, 이후 서울·경기·인천 수도권 거주자에게 순차 공급됩니다.
특별공급 소득 기준
신혼부부, 예비신혼부부
도시근로자 월평균 소득 120% 이하, 맞벌이 130% 이하
다자녀 가구
소득 기준 없음
생애최초 주택구입자
도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 맞벌이 140% 이하
노부모 부양
소득 기준 없음
기관추천
소득 기준 없음
일반공급 공통 자격 요건
대상
만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
무주택 요건
1주택자도 1순위 청약 가능
단, 당첨자 선정 시 무주택자 우선 공급
청약통장 여부
주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 중 하나
가입 기간 12개월 이상
소득·자산 기준
소득 기준 없음
주의 사항
세대당 1건만 신청 가능
일반공급은 경기도 여주시 1년 이상 거주자 우선 공급되며, 이후 서울·경기·인천 수도권 거주자에게 순차 공급됩니다.
여주역 로제비앙 더센텀 평면도
84A (특공 146, 일반 117)
84A 타입은 침실 3개, 욕실 2개, 거실과 주방이 분리된 구조이며, 드레스룸과 다용도실이 포함되어 있습니다. 침실1 드레스룸과 주방 확장은 유상 옵션이며, ㄷ자형 주방은 무상 선택 가능합니다.
84B (특공 146, 일반 114)
84B 타입은 침실 3개, 욕실 2개 구조로 드레스룸, 다용도실, 실외기실이 포함되어 있습니다. 유상 옵션으로 침실1 드레스룸과 주방 확장이 가능하며, ㄷ자형 주방은 무상 선택 가능합니다.
84C (특공 75, 일반 62)
84C 타입은 침실 3개, 욕실 2개에 거실과 주방 분리형 구조이며, 드레스룸, 팬트리, 다용도실, 실외기실이 포함돼 있습니다. 침실1 드레스룸과 주방 확장은 유상 옵션입니다.
113 (특공 3, 일반 38)
113 타입은 4룸 구조(침실 3개 + 알파룸)로 욕실 2개, 팬트리 2개, 드레스룸, 다용도실, 실외기실이 포함되어 있습니다. 침실1 드레스룸과 주방 확장은 유상 옵션입니다.
120 (특공 3, 일반 38)
120 타입은 침실 3개와 알파룸으로 구성된 4룸 구조이며, 욕실 2개, 팬트리 2개, 드레스룸, 다용도실, 실외기실이 포함돼 있습니다. 침실1 드레스룸과 주방 확장은 유상 옵션입니다.
P160 (특공 0, 일반 2)
160 타입은 5룸 구조(침실 4개 + 서재)이며, 욕실 3개, 드레스룸 2개, 팬트리, 다용도실, 실외기실이 포함돼 있습니다. 넓은 테라스 2면이 특징이며, 침실1 드레스룸과 주방 확장은 유상 옵션입니다.
여주역 로제비앙 더센텀 입지 분석
교통 환경
- 경강선 여주역 도보 이용 가능
- 복선전철 착공 예정
- 경강선 연장선 2028년 개통 예정
- GTX-D 노선 계획 중
- 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC, 제2영동고속도로 인접
생활 인프라
- 이마트 여주점, 여주종합터미널, 여주프리미엄아울렛 인근 위치
- 문화아트홀 예정
- 남한강, 황학산 산림욕장, 황학산 수목원 인근 위치
교육
- 여주초등학교 도보 통학
- 세종중학교, 세종고등학교, 여주대학교 인근 위치
- 세종도서관, 학원가 인근 위치
여주역 로제비앙 더센텀 분양가
84A 타입
5억 900만원 (특별 146, 일반 117)
84B 타입
5억 3,600만원 (특별 146, 일반 114)
84C 타입
5억 (특별 75, 일반 62)
113 타입
6억 5,300만원 (특별 3, 일반 38)
120 타입
6억 9,500만원 (특별 3, 일반 38)
P160 타입
10억 400만원 (특별 0, 일반 2)
위 금액은 최고층 기준입니다. 납부 방식은 계약금 10%를 계약 시 납부하고, 중도금 60%는 6회에 걸쳐 분할 납부하며, 잔금 30%는 입주 지정일에 일괄 납부하는 방식입니다.
주변 매매 분양가
인근 3년 이내 신축 아파트의 국평 실거래가는 5억~5억 4천만 원 수준으로, 여주역 로제비앙 더센텀 84㎡ 분양가는 시세와 비슷하거나 낮은 편입니다. 실거주자 입장에서 합리적인 분양가로 평가됩니다.
커뮤니티 시설
여주역 로제비앙 더센텀의 커뮤니티 시설은 건강, 여가, 학습을 위한 고품격 공간으로 구성되어 있습니다. 실내 운동부터 독서, 휴식까지 아우르는 종합 커뮤니티 공간이 제공됩니다.
자주 묻는 질문
Q1. 여주역 로제비앙 더센텀은 분양가상한제가 적용되나요?
아니요. 여주역 로제비앙 더센텀은 비규제지역 민영주택으로, 분양가상한제가 미적용됩니다. 이에 따라 공급가는 시세 반영이 가능하며, 주택도시보증공사(HUG) 분양가 심사 없이 공급됩니다.
Q2. 여주역 로제비앙 더센텀의 청약 조건은 어떻게 되나요?
일반공급의 경우 만 19세 이상이며, 수도권(서울·경기·인천) 거주자로서 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 기준 충족 시 1순위 자격이 주어집니다. 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 유형별로 요건이 상이하므로 별도 확인이 필요합니다.
Q3. 여주역 로제비앙 더센텀의 입주는 언제인가요?
여주역 로제비앙 더센텀의 입주 예정일은 2028년 4월입니다. 정확한 입주 지정일은 추후 통보되며, 잔금 납부 및 입주 절차는 그에 따라 진행됩니다.
Q4. 여주역 로제비앙 더센텀 주변 시세 대비 분양가는 어떤가요?
전용 84㎡ 기준 분양가는 최고 5억 900만 원으로, 인근 신축 아파트 실거래가(5억~5.4억 원)와 비교해 합리적인 수준입니다. 실거주자에게 유리한 가격 조건으로 평가되고 있습니다.
Q5. 여주역 로제비앙 더센텀은 전매제한이나 거주의무가 있나요?
아니요. 여주역 로제비앙 더센텀은 비규제지역에 위치해 있어, 전매제한은 6개월, 거주의무는 없습니다. 자유로운 처분이 가능해 실거주뿐 아니라 투자 목적으로도 접근이 유리한 단지입니다.
마무리
여주역 로제비앙 더센텀은 교통, 교육, 생활 인프라까지 삼박자를 고루 갖춘 여주의 핵심 입지에 들어서는 매력적인 단지입니다.