성수 오티에르 포레 청약 분양가 시세차익 5억 기대
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성수동 장미아파트 재건축 단지인 성수 오티에르 포레가 드디어 청약을 시작합니다. 인근 시세 대비 안전마진 약 5억 원도 기대할 수 있어 실거주자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
자세한 내용은 아래에서 참고하세요.
성수 오티에르 포레 개요
위치
서울시 성동구 성수동1가 656-421번지에 위치해 있습니다.
규모
지하 3층부터 지상 20층까지 총 3개 동으로 구성되어 있습니다.
총 세대수
총 287세대 중 특별공급 48세대, 일반공급 40세대가 포함되어 있습니다.
교통
서울숲역은 도보 1분, 뚝섬역은 도보 5분 거리에 있습니다.
주변 인프라
서울숲과 초등학교가 약 170m 거리에 위치해 있습니다.
공급면적
공급면적은 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 104㎡로 다양하게 구성되어 있습니다.
성수 오티에르 포레 청약 일정
입주자 모집공고
입주자 모집공고는 2025년 6월 26일(목)에 있습니다.
특별공급 접수
특별공급 접수는 7월 7일(월)에 진행됩니다.
1순위 접수
1순위 접수는 7월 8일(화)에 진행됩니다.
2순위 접수
2순위 접수는 7월 9일(수)에 진행됩니다.
당첨자 발표
당첨자 발표는 7월 16일(수)에 있습니다.
계약기간
계약기간은 7월 28일(월)부터 30일(수)까지입니다.
입주예정일
입주 예정일은 2027년 7월입니다.
성수 오티에르 포레 분양가
시세차익 5억 꼭 확인해보세요.
39㎡
39㎡는 6세대가 공급되며, 분양가는 11.6~12.1억이고 3.3㎡당 분양가는 약 3,000만원입니다.
49㎡
49㎡는 5세대가 공급되며, 분양가는 14.7~15.6억이고 3.3㎡당 분양가는 약 3,480만원입니다.
59㎡
59㎡는 62세대가 공급되며, 분양가는 17.7~19.9억이고 3.3㎡당 분양가는 약 2,970만원입니다.
74㎡
74㎡는 6세대가 공급되며, 분양가는 21.7~22.2억이고 3.3㎡당 분양가는 약 3,300만원입니다.
84㎡
84㎡는 8세대가 공급되며, 분양가는 24.1~24.8억이고 3.3㎡당 분양가는 약 3,740만원입니다.
104㎡
104㎡는 1세대가 공급되며, 분양가는 31.5억이고 3.3㎡당 분양가는 약 4,400만원입니다.
일반공급 1순위 자격 요건
거주 요건
수도권 거주자여야 합니다.
청약통장 요건
가입 기간이 12개월 이상이어야 합니다.
예치금 요건
면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다.
85㎡ 이하
가점제 40%와 추첨제 60%가 적용됩니다.
85㎡ 초과
추첨제 100%가 적용됩니다.
특별공급 자격 요건
다자녀가구 특별공급
미성년 자녀 2명 이상(태아 포함)이어야 하며, 청약통장 가입 6개월 이상 및 무주택세대 구성원이어야 합니다.
생애최초 특별공급
주택 구입 이력이 없는 무주택세대가 대상이며, 청약통장 가입 12개월 이상, 혼인 또는 미혼 자녀가 있고, 5년 이상 소득세 납부 및 자산·소득 기준을 충족해야 합니다.
신혼부부 특별공급
혼인 7년 이내의 무주택세대가 대상이며, 청약통장 가입 6개월 이상, 소득 및 자산 기준 충족, 미성년 자녀 수에 따라 우선순위가 부여됩니다.
노부모 부양 특별공급
3년 이상 65세 이상 직계존속을 부양한 무주택 세대주로, 청약통장 가입 1년 이상이어야 합니다.
주의사항
청약 가능 지역
서울시 및 수도권 거주자만 청약이 가능합니다.
우선 공급 기준
경쟁 시 서울시 거주자가 우선 공급 대상입니다.
청약 방식
85㎡ 이하 주택은 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며, 85㎡ 초과 주택은 추첨제 100%가 적용됩니다.
재당첨 제한
투기과열지구 및 청약과열지역에서는 1순위 청약 시 5년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
전매제한
전매제한 기간은 1년이며, 거주의무는 없습니다.
계약 조건
계약금은 10%이며, 중도금 60%는 이자 후불제로 진행됩니다.
대출 기준
입주 시 감정평가 기준으로 대출 비율이 결정되며, DSR 40%와 소득 2.5억 이상일 경우 최대 대출이 가능합니다.
특례제도
2025년 시행된 혼인·출산 특례제도를 활용할 수 있습니다.
전 국민 추가 지원금
현재 신청 가능한 지원금 확인해보세요.
마무리
성수 오티에르 포레 청약은 전매제한 1년, 거주의무도 없어 투자 접근성이 높습니다. 서울숲 초역세권 입지에 시세차익 약 5억 원까지 기대된다는 점에서 투자자에게 주목할 만한 기회입니다.
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