성수 오티에르 포레 청약 분양가 시세차익 5억 기대

위치

· 서울시 성동구 성수동1가 656-421번지

규모

· 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개 동

총 세대수

· 287세대 (특별공급 48세대 / 일반공급 40세대)

교통

· 서울숲역 도보 1분

· 뚝섬역 도보 5분

주변 인프라

· 서울숲

· 초등학교 약 170m 거리

공급면적

· 39㎡

· 49㎡

· 59㎡

· 74㎡

· 84㎡

· 104㎡

입주자 모집공고

· 2025년 6월 26일 (목)

특별공급 접수

· 7월 7일 (월)

1순위 접수

· 7월 8일 (화)

2순위 접수

· 7월 9일 (수)

당첨자 발표

· 7월 16일 (수)

계약기간

· 7월 28일 (월) ~ 30일 (수)

입주예정일

· 2027년 7월 (예정)

39㎡

· 세대수: 6세대

· 분양가: 11.6~12.1억

· 3.3㎡당 분양가: 약 3,000만원

49㎡

· 세대수: 5세대

· 분양가: 14.7~15.6억

· 3.3㎡당 분양가: 약 3,480만원

59㎡

· 세대수: 62세대

· 분양가: 17.7~19.9억

· 3.3㎡당 분양가: 약 2,970만원

74㎡

· 세대수: 6세대

· 분양가: 21.7~22.2억

· 3.3㎡당 분양가: 약 3,300만원

84㎡

· 세대수: 8세대

· 분양가: 24.1~24.8억

· 3.3㎡당 분양가: 약 3,740만원

104㎡

· 세대수: 1세대

· 분양가: 31.5억

· 3.3㎡당 분양가: 약 4,400만원

거주 요건

· 수도권 거주자

청약통장 요건

· 가입 12개월 이상

예치금 요건

· 면적별 예치금 기준 충족

85㎡ 이하

· 가점제 40% + 추첨제 60%

85㎡ 초과

· 추첨제 100% 적용

다자녀가구

· 미성년 자녀 2명 이상(태아 포함)

· 청약통장 가입 6개월 이상

· 무주택세대 구성원

생애최초

· 주택 구입 이력이 없는 무주택세대

· 청약통장 가입 12개월 이상

· 혼인 또는 미혼 자녀 有

· 5년 이상 소득세 납부 및 자산·소득 기준 충족

신혼부부

· 혼인 7년 이내 & 무주택세대

· 청약통장 가입 6개월 이상

· 소득 및 자산 기준 충족

· 미성년 자녀 수 기준 우선순위 부여

노부모 부양

· 3년 이상 65세 이상 직계존속 부양

· 청약통장 가입 1년 이상

· 무주택 세대주

청약 가능 지역

· 서울시 및 수도권 거주자 청약 가능

우선 공급 기준

· 경쟁 시 서울시 거주자 우선 공급

청약 방식

· 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%

· 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용

재당첨 제한

· 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 5년 제한

전매제한

· 1년, 거주의무 없음

계약 조건

· 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제

대출 기준

· 입주 시 감정평가 기준 대출비율 결정

· DSR 40%, 소득 2.5억 이상 시 최대 대출 가능

특례제도

· 2025년 시행된 혼인·출산 특례제도 활용 가능

Q1. 실거주 목적이 아니어도 청약 신청은 가능한가요?

· 네, 투자 목적으로도 청약하실 수 있습니다.

Q2. 중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?

· 감정가 기준으로 DSR 40% 이내, 연소득 2.5억 이상 시 최대 한도로 대출받으실 수 있습니다.

Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?

· 2026년 7월 17일부터 전매하실 수 있습니다.

Q4. 특별공급 중복 신청은 가능한가요?

· 아니요. 1가구 1유형만 신청하실 수 있습니다.

Q5. 입주 예정일은 언제인가요?

· 2027년 7월 예정이며, 변동될 수 있습니다.